2026년 3월, 그동안 대한민국 부동산 시장의 상징이었던 '강남 아파트 불패신화'가 사실상 무너졌다. KB국민은행이 29일 발표한 3월 주택가격 동향에 따르면, 서울 강남구 아파트 매매가격은 -0.16%를 기록하며 2024년 3월 이후 2년 만에 하락 전환했다.

서초구와 송파구도 상승 폭이 크게 둔화되면서 강남3구 전체가 약세를 보이고 있다. 특히 고가 대단지를 중심으로 급매물이 나오며 실제 거래가격이 떨어지는 사례가 잇따르고 있다.

한국부동산원 주간 동향에서도 강남3구와 용산구는 5주째 하락세를 이어가고 있다. 강남구는 최근 한 주 동안 -0.17% 하락하며 하락 폭이 확대됐고, 서초·송파구 역시 약세를 벗어나지 못했다. KB 선도아파트 50지수도 2년 1개월 만에 하락으로 돌아서며, 강남 프리미엄 지역의 중심축이 흔들리고 있음을 보여주고 있다.

시장 관계자들은 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료(5월 9일 예정)와 이재명 정부의 1보유세 현실화'추진을 주요 원인으로 꼽고 있다. 그동안 “강남은 절대 안 떨어진다”는 믿음으로 버티던 다주택자들이 세금 부담을 피하기 위해 매물을 내놓으면서 가격 하락 압력이 커진 것으로 분석된다.

일부 고가 단지에서는 수억 원대 가격 조정이 실제로 나타나고 있다. 전문가들은 “강남 불패신화가 완전히 깨진 것은 아니지만, 적어도 ‘영원한 상승’이라는 신화는 끝났다”고 평가하고 있다.

서울 전체 아파트값은 여전히 1.43% 상승하며 오름세를 유지하고 있지만, 상승 폭 확대에도 불구하고 강남권만 역행하는 **초양극화** 현상이 뚜렷해지고 있다. 외곽 지역과 중저가 단지는 상대적으로 강세를 보이는 반면, 강남 고가 지역은 매수 심리가 급격히 위축된 모습이다.

부동산 업계에서는 “보유세 강화와 양도세 중과가 본격화되면 강남권 추가 하락 가능성이 크다”며, “이제는 실거주 목적이 아닌 투자 목적 보유는 위험하다”는 경고를 내놓고 있다.

강남 아파트 불패신화의 종언은 단순한 지역 시장 변화가 아니라, 대한민국 부동산 패러다임 자체가 전환되고 있음을 상징하는 신호로 받아들여지고 있다.

(2026년 3월 31일 KCEM Times 경제)